El desarrollo de los Barrios Privados donde la seguridad, la tranquilidad y la amplia variedad de amenities conviven en un entorno natural privilegiado, comenzó en la década de los 90 y desde entonces fue creciendo de forma exponencial, en distintos puntos del Uruguay, principalmente en la zona de Carrasco Norte y en el Departamento de Canelones. Se amplió el perfil de los compradores e inversionistas, construyendo alternativas más económicas alcanzando niveles de ventas inéditas, en muy poco tiempo. Un nuevo estilo de vida que sigue creciendo y favorece el desembarco de nuevos servicios, locales comerciales y propuestas educativas.

Barrios Privados en Canelones

Canelones es el segundo departamento con más Barrios Privados del Uruguay.Tiene la particularidad de agrupar a casi todos sus Barrios Privados en lazona de Camino de los Horneros y sus alrededores. Estas urbanizacionesprivadas, por su cercanía a Montevideo se han convertido en la zona de mayorcrecimiento de los Barrios Privados de la última década.La localización de lagran mayoría de los Barrios Privados en esta zona se debe a la prohibiciónexistente en Montevideo para el desarrollo de este tipo de emprendimientos.

El pionero en desarrollo de emprendimientos de estas características, fueLeandro Añón, veinte años atrás, con el ambicioso proyecto Lomas de La Tahonay durante el transcurso de los años se fue expandiendo su proyecto inicial conla creación de nuevos Barrios Privados de la misma marca comercial: Viñedos,Altos y Mirador de La Tahona. Carmel, Cumbres y Colinas de Carrasco fuerontambién de los primeros Barrios Privados en desarrollarse en la zona.

En 2002, existían alrededor de 20 Barrios Privados. En 2018, el númeroascendió a 72. Un año después, un informe acerca de la expansión de estefenómeno elaborado por el economista Rodrigo García para la DirecciónNacional de Ordenamiento Territorial del Ministerio de Vivienda, señaló que yaeran 90. En barrios privados y semiprivados residían unas 25.000 personas.En la actualidad, los desarrolladores inmobiliarios estiman que son más de 100. Y que está cifra continuará ascendiendo rápidamente con el desarrollo exponencial que se viene dando en los Barrios en los últimos años.

Permisividad normativa

La permisividad de la nueva normativatuvo este mercado, la ley de urgenteconsideración impulsada por el gobiernode Jorge Batlle, en el año 2001, quecreó la figura de las urbanizaciones enpropiedad horizontal (UPH) y permitióla existencia de padrones conjuntos enlos que se puede dividir en lotes, siendoel propietario el responsable de laedificación en algunos casos. Tambiénexisten barrios privados, que ofrecenhousing llave en mano, con la casa yaterminada, utilizando esta figura de lapropiedad horizontal.El estudio sobre ‘’la expansión de losbarrios privados en Uruguay’’, llevado acabo por el economista García y la Dinot(Dirección Nacional de OrdenamientoTerritorial), en el año 2019, concluye‘’que la permisividad en la normativa de las urbanizaciones, favoreció elcrecimiento de los barrios privadoshacia el este’’.Hace unos años, se dio eldesembarco de los desarrollosde Balsa & Asociados y de La Buonora & Asociados,

con urbanizaciones enpropiedad horizontal y el famosoformato de housing llave en mano.También se diversificó el cliente,debido a las nuevas opciones queofrecen los jóvenes desarrolladoresinmobiliarios. Huertas de losHorneros, un barrio housing,llave en mano, el desarrollo de LaBuonora, estaba previsto venderseen siete años pero en menos de dosse vendieron 189 unidades —esdecir el 90% del barrio— a preciosde venta entre 400.000 y 500.000dólares.El crecimiento exponencial delos barrios privados, aceleró lainstalación de mutualistas; comoLa Asociación Española, centros demedicina privada, tales como BlueCross, Summum y MP; la instalaciónde nuevos colegios, el desarrollodel Almenara Mall, así como desupermercados, restaurantes,tiendas de ropa y diversos centroscomerciales. A su vez, la zonava a contar próximamente conel reconocido Grupo Fiancar,en el rubro automotriz. Estavariedad de servicios satisface losrequerimientos de los residentes delos barrios y continúa potenciando un nuevo estilo de vida que sigue avanzando en la zona de mayor crecimiento inmobiliario de los últimos tiempos.

BARRIOS JARDÍN en Montevideo

En el barrio de Carrasco Norte se han venido desarrollando estetipo de urbanizaciones, pero semiprivadas. Es decir, que cumplencon la mayoría de las condiciones de un barrio privado, exceptocon el perímetro cerrado –aunque en general cuentan con barrerasy garitas de seguridad para desmotivar el tránsito por el lugar depersonas ajenas al barrio–. San Nicolás, Olivos y Parques, Jardinesde Carrasco y Lagos, son los barrios semiprivados que mayordesarrollo han tenido en el departamento de Montevideo.Realizamos una breve entrevista a las autoridades de la Intendenciade Canelones junto a Ernesto Tulbovitz (asesor en comunicación delIntendente Orsi), sobre el crecimiento exponencial que ha tenido enlos últimos años la zona de los Horneros.Ante nuestras consultas, desde el gobierno de Canelones seinformó que ‘’la zona de camino de los horneros genera dinamismoeconómico en la medida que es un generador de empleo en susdistintas fases, en la primera etapa de desarrollo de cualquieremprendimiento impacta positivamente en forma directa en laconstrucción, en la etapa de consolidación del emprendimientoimpacta en especial en los servicios, por consiguiente, la repercusióneconómica social es bienvenida’’.Debido al rápido crecimiento de la zona y su aceleradatransformación, la Intendencia de Canelones tiene previsto llevaracabo en el corto plazo, una serie de acciones para mejorar ypotenciar la infraestructura vial existente, a modo de descongestionarel tránsito hacia los barrios en las horas de mayor circulación.JARDINES

En cuanto a nuestra pregunta sobre el tipo deobras que han tenido que realizar debido a latransformación acelerada de la zona, se informó:‘’la Intendencia ha previsto en el marco de lasdefiniciones del presupuesto quinquenal una serie deacciones que mejoren y potencien las infraestructurasexistentes, así como la consolidación de obraspúblicas necesarias para el crecimiento. En esesentido se han mejorado y consolidado dos arteriasprincipales, Camino de Los Horneros y EduardoPérez. Este año se prevé pavimentar Costanerasiendo una salida a ruta 101. La apertura del PasoEscobar entre Camino de Los Horneros y EduardoPérez y la construcción de un puente sobre el tramoantes mencionado. La Pavimentación del PasoEscobar entre ruta 101 y Camino de Los Horneros,generando un nuevo acceso a la zona’’.Finalmente conversando sobre la consolidación de lazona de los Horneros, se afirmó: ‘’hoy la zona de losHorneros, se ha consolidado como zona residencialy con servicios asociados a estos, en ese sentido sepuede observar una llegada a la zona de centroseducativos, de servicios asociados al deporte, y un portal de ingreso con servicios de supermercado, estación decombustible y concesionaria de vehículos, entre otros’’.

Centro comercial Car One Center

Car One Center, en su permanente apuesta por innovar,acompañando el crecimiento exponencial que se ha dado enla zona, prevé expandir el gigantesco proyecto ubicado enRuta Interbalnearia y Camino de los Horneros y convertirlo enun Retail Park, ampliando la oferta de locales comerciales yofreciendo una propuesta diferencial, atractiva y sorprendente,con nuevas propuestas comerciales y de entretenimiento, queinvita a vivir una experiencia única y diferente para todos losresidentes de los alrededores.Entrevistamos a su Director Comercial, Emiliano Aldabalde,quien nos cuenta sobre el proyecto en construcción de estenuevo espacio. ‘’ La idea era construir 3 edificios, de trespisos, en el predio que tenemos atrás de 4 hectáreas. Hicimosun cambio de foco, pensando en expandir y explotar el áreacomercial, porque estamos creciendo mucho más rápido de loque habíamos previsto’’.En cuanto al desarrollo acelerado de los Barrios Privados,Emiliano afirma: ‘’el desarrollo de los barrios llevó a quese aceleren los tiempos, ya que vemos que la zona tiene unpotencial comercial grande. Probablemente cerremos el 2024con 35000 m² construidos, que eran prácticamente los metroscuadrados que pensábamos tener construidos en nuestronegocio a 5 años’’.Aldabalde expresó que ‘’la idea de Car One Center es sumar unvalor agregado y que no sea un centro comercial convencional.La propuesta de home que vamos a tener va a ser única enUruguay, al igual que Naterial, Decathlon y Kiabi’’.