¿QUÉ FUE LO QUE LOS IMPULSÓ A DESARROLLAR UN PROYECTO EN UNA ZONA QUE HACE 30 AÑOS ERA CAMPO ABIERTO?
Fue un proyecto pensado en el año 1990, por mi padre Luis Eduardo Cardoso y un amigo de él, Ramón Sabella, que fueron los que compraron las tierras en aquella época, con la idea de irse a vivir allí a futuro y desarrollar un barrio en la zona, con la visión de que la ciudad iba a crecer para algún lado y este era un buen lugar para desarrollarla. Enseguida empezaron todas las gestiones junto a la gente de San Nicolás y algún otro vecino de la zona para conseguir que la intendencia permita fraccionar todas las tierras. Fueron grandes visionarios, porque hace 30 años, nadie hubiera imaginado el desarrollo impresionante que iba a tener la zona.

¿CÓMO FUE EL PROCESO PARA CONSEGUIR INVERSORES PARA COMPRAR LAS TIERRAS?
Las tierras las compraron en principio ellos dos, utilizando fondos propios, ya que no tenían el valor que tienen actualmente.

¿CUÁNDO SE COMENZARON A COMERCIALIZAR LOS PRIMEROS LOTES? ¿QUÉ METRAJES TIENEN?
Los primeros lotes se empezaron a comercializar en el año 2009, con la primera etapa de 114 lotes, y una superficie promedio de 800 mts2 cada uno. Fue un éxito impresionante, porque el primer día que salimos a reservar los lotes, debemos de haber vendido entre 40

o 50. Después se siguió reservando muy bien toda esa primera semana y a medida que iban pasando los días aumentaban los precios.

¿EN QUÉ ÉPOCA SE CONSTRUYEN LAS PRIMERAS CASAS?
Las primeras casas comenzaron a construirse en el segundo semestre de 2010.

¿CUÁLES SON LAS CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES DEL PROYECTO?
Algo que valoran mucho las familias que se mudan a Los Olivos, es la seguridad, que lamentablemente Montevideo ha dejado de tener en casi todos los barrios y la gente está buscando lugares más seguros para sus familias.

Otra característica que se destaca, es la gran variedad de espacios verdes, el paisajismo está muy bien logrado, las calles son muy seguras y a su vez tranquilas, donde los vecinos respetan la velocidad, porque hay muchos niños jugando.

Para las familias con niños chicos, es un lugar ideal para vivir. Me hace acordar a cuando éramos chicos y en algunos barrios podías salir a jugar y no tenías ningún tipo de problema.

¿CUÁNTAS FAMILIAS VIVEN EN EL BARRIO ACTUALMENTE?
Actualmente viven unas 200 familias y ahora ya estamos entregando los lotes de la etapa 3. Se están empezando a construir las casas que son 55 lotes nuevos, asique te diría que de acá a dos años, van a estar viviendo en el barrio alrededor de 260 familias.

¿QUÉ SERVICIOS OFRECEN?
Estos barrios al no ser privados en Montevideo, no tienen amenities. El servicio que ofrecemos es un lindo lugar para vivir, con muchos árboles, amplios espacios verdes, bien mantenido y una muy buena seguridad y el gran diferencial es la cercanía a todos los servicios y al centro de Montevideo.

¿EXISTE ALGUNA RESTRICCIÓN EN CUANTO A LA CONSTRUCCIÓN?
En Olivos exigimos terminar la obra antes de los 3 años y no se pueden construir casas en propiedad horizontal; salvo por una zona donde se hizo propiedad horizontal porque ya era parte del proyecto.

No se pueden construir casas prefabricadas y la superficie de la propiedad tiene que ser mayor a 150 mts2 y en caso de ser de dos plantas, la planta baja tiene que ser mayor a 100 mts2. En cuanto al estilo de construcción no tenemos ninguna restricción y en referencia a normativa, no tenemos una del barrio específica, sino que hay que respetar la municipal.

¿TE IMAGINASTE EN ALGÚN MOMENTO EL ÉXITO QUE IBA A ALCANZAR EL PROYECTO?
Era difícil imaginarse hace varios años lo que es actualmente, no solo Los Olivos, sino el crecimiento que tuvo toda la zona en general. Cuando esto era campo, en 2009, era muy difícil pensar que íbamos a tener casas impresionantes y más de 200 familias viviendo en un barrio nuevo dentro de Montevideo. Estamos muy contentos de ser parte de todo este cambio.

¿QUÉ SENTÍS HOY AL VER EL DESARROLLO EXPONENCIAL QUE TUVO LA ZONA DEBIDO AL CRECIMIENTO DEL BARRIO?
Estoy feliz, porque estoy trabajando en el proyecto desde 2007, cuando recién se estaba empezando.

Estoy con muchas ganas de hacer crecer la zona, de que el barrio mejore, que los vecinos estén contentos, porque al final de cuenta, más allá de que sin dudas es un negocio y queremos vender, lo que realmente importa es que todas las familias que se vengan a vivir a Olivos estén felices y puedan recomendarnos a amigos y familiares, ya que de eso depende en gran medida el éxito del barrio.

Olivos de Los Horneros

En la zona de mayor crecimiento inmobiliario de los últimos años, en el corazón de los Barrios Privados que rodean a Camino de los Horneros, nace un nuevo emprendimiento, Olivos de los Horneros. Diseñado en un entorno natural único, que se caracteriza por sus atardeceres privilegiados, ofrece terrenos sin construcción, para que el cliente construya su casa a medida, rodeada de hermosas arboladas.

¿COMENZARON CON LAS OBRAS DE CALLES Y SERVICIOS?
Estamos cerrando contrato con la empresa constructora y en breve estaríamos arrancando las obras. Vamos a hacer las tres primeras etapas del barrio juntas. Es una obra que lleva alrededor de 9 meses, asique calculamos que en marzo del año que viene debería quedar todo lo referente a infraestructura terminado.

¿CÓMO LES ESTÁ YENDO EN LA PRIMERA ETAPA DE VENTA DE LOTES?
Estamos reservando lotes con una respuesta del público impresionante. De los 83 lotes de la etapa uno, quedan 3 disponibles y de la etapa 3, de un total de 55 lotes quedan 14 disponibles. La idea es avanzar con las obras y luego lanzar otra etapa de comercialización de lotes.

¿CUÁNDO ESTARÍAN ENTREGANDO LOS PRIMEROS TERRENOS?
Hay muchas familias que no tienen apuro por empezar a construir, asique van a esperar a que terminemos las obras. Seguramente sobre fin de año podremos entregar los lotes con la primera etapa terminada y aquel que está un poco más apurado, podrá recibir

el lote en octubre para comenzar a construir, en simultáneo a las obras de infraestructura del barrio.

¿CUÁLES SON LAS PRINCIPALES CARACTERÍSTICAS DEL PROYECTO?
Este proyecto es diferente a Los Olivos -Barrio del Polo, porque en canelones se permite construir barrios cerrados y privados, aunque hace poco cambiaron la normativa y no permiten construir barrios mayores a 12 hectáreas. Junto al Estudio Gómez Platero, que es a quien contratamos para hacer este proyecto, separamos el barrio que son 72 hectáreas en un total de 7 etapas diferentes.

Por un lado está bueno porque te brinda espacios más chicos, más seguros, una vez que entrás al barrio, éstas bien cerquita de tu casa. La idea es manejar los gastos comunes como si fuera un único barrio, los amenities van a estar ubicados estratégicamente y se van a construir en la etapa dos. Gómez Platero está realizando un muy buen diseño; va tener un Club House, canchas de tenis y de pádel y una piscina sobre los lagos. También se va a instalar un colegio argentino, el cual comenzará las obras el año que viene y para el 2024 está previsto el inicio de las clases, para los residentes del barrio y abierto a todos los alumnos en general.

La idea es invertir en el paisajismo, tenemos proyectado para la etapa dos, diseñar un espacio verde muy amplio, que va a permitir construir un parque para disfrutar en familia, con amigos, salir a caminar y hacer ejercicio al aire libre, que creemos va a estar muy bueno. Algo muy importante también para la zona que habitualmente no se hace, es que las calles van a ser asfaltadas desde el principio.

¿QUÉ SISTEMA DE SEGURIDAD TIENEN PREVISTO?
Cada entrada a los barrios va a contar con su propia casilla, pero se va a manejar toda la seguridad del barrio en conjunto. La idea es contratar una empresa que tenga experiencia en barrios cerrados de estas características y se va a buscar realizar un mix entre seguridad física con electrónica de primera generación.

¿POR QUÉ ELEGIR OLIVOS DE LOS HORNEROS PARA VIVIR?
Creo que va a ser uno de los mejores barrios del Uruguay, primero por el diseño, ya que Gómez Platero hizo un trabajo espectacular, que le encantó a todo el mundo. Uno de los motivos por los cuales mantuvimos el mismo nombre que en carrasco, es para demostrarle a la gente, que atrás de éste proyecto hay un equipo serio y que va tratar de hacer lo mejor posible, trabajando con alianzas estratégicas muy importantes como es el estudio Luis Lecueder, que tiene gran trayectoria en proyectos inmobiliarios. Actualmente tenemos más de 100 reservas y creo que el barrio va a ser un éxito total.

@losolivoshorneros
@losolivoscarrasco