30 años – LA TAHONA
Entrevista a su fundador Leandro Añón
Por Lucía Henón
Una urbanización vanguardista, innovadora en el mercado de desarrollos inmobiliarios, sin precedentes en nuestro país, festejará en el 2023 sus 30 años con su proyecto pionero y más destacado de la zona de Canelones.
Leandro Añón, un desarrollador joven y visionario compró junto a un grupo de profesionales y de inversores las primeras 120 hectáreas en una zona de campo abierto y despoblada, con el objetivo de desarrollar un concepto urbanístico privilegiado con el golf como paisaje, en un entorno rodeado de paz y naturaleza, un proyecto único para la época.
Actualmente La Tahona cuenta con cincobarrios, cada uno con sus características especiales y variados servicios, con más de 850 familias felices de residir en la zona de mayor crecimiento de los últimos tiempos.
¿QUÉ TE IMPULSÓ A COMPRAR TIERRAS EN UNA ZONA QUE HACE 30 AÑOS ERA CAMPO ABIERTO?
En Argentina había muchas urbanizaciones de este estilo, pero para nuestro país era una idea pionera, innovadora. La idea era comprar las tierras y obtener la viabilidad y los permisos. Así fue que en el año 1992, se salió a la búsqueda de un terreno que tuviera las aptitudes para ser una urbanización con un campo de golf.
¿CÓMO NACE LA IDEA DE DESARROLLAR UN PROYECTO VANGUARDISTA, SIN PRECEDENTES EN NUESTRO PAÍS?
La idea surge de la inquietud de ese grupo pionero, que estaba integrado por el Arq. Samuel Flores,
el Arq. Jorge Armas, el Ing. Muñoz, el estudio Pittamiglio, un grupo de técnicos y asesores, junto con García de Zúñiga y yo que estábamos en el área de administración y armado del grupo inversor, para ver si realmente era posible. Empezamos con los estudios de viabilidad, buscando algo en la zona, que no era fácil, porque encontrar 120 hectáreas todas juntas, no era sencillo y esos fueron los primeros pasos que dimos en esta época hace unos 30 años.
¿CÓMO FUE EL PROCESO PARA CONSEGUIR INVERSORES PARA COMPRAR LAS TIERRAS?
El proceso fue muy difícil, porque para un proyecto innovador encontrar capital de riesgo es muy complicado y más hace 30 años, con Enrique éramos muy jóvenes, con lo cual el armado fue complejo. El riesgo era enorme, no sabíamos si íbamos a obtener permiso para un proyecto que era muy novedoso para el departamento de Canelones, asique fue un desafío.
Como todos los desafíos de emprendedores, si uno mira 30 años para atrás, era toda una aventura de gente joven, pero con un equipo técnico que ya tenía su experiencia y su background para colaborar en que la idea fuera eficaz y se pudiera llegar a desarrollar.
Una gran dificultad fue encontrar inversores, que estuvieran dispuestos a obtener una rentabilidad que nunca iba a ser menor a los 10 años y una parte era con tierra valorizada al final. De alguna manera las proyecciones se fueron dando, nos fuimos animando y lo más difícil fue conseguir ese primer millón de dólares con los cuales se fueron comprando las tierras y realizando los primeros estudios y proyectos antes de obtener el permiso y tener las primeras obras en marcha. SIENDO PIONEROS EN EL RUBRO
¿CUÁLES FUERON LAS MAYORES DIFICULTADES A LAS QUE TE ENFRENTASTE?
La mayor dificultad era vender la idea de un concepto nuevo a la sociedad y a las autoridades, porque no existía un marco legal claro, fue fundamental el esfuerzo del Estudio Mezzera, que nos convenció de que lo ideal era realizar el proyecto en propiedad horizontal, donde de alguna manera el club de campo iba a ser un edificio en propiedad horizontal, las calles, el palier del edificio, la portería, la entrada, las redes, los ascensores y escaleras que circulan por los bienes comunes y de esa manera fuimos sorteando obstáculos para avanzar con este proyecto tan novedoso para la época.
El primer barrio que se desarrolló fue Lomas de la Tahona, que originariamente se llamó Lomas de Carrasco y el Club La Tahona. En noviembre de 1992 compramos la tierra, en abril del siguiente año nos entregaron el campo, por lo tanto estamos cumpliendo el año que viene 30 años del inicio del desarrollo del proyecto. Hay que tener presente que en esa época era un camino de balastro, con dos badenes, realmente era una zona de campo, de chacras con muy poco desarrollo urbano.
¿QUÉ SENTISTE CUANDO VENDISTE EL PRIMER LOTE?
!Una emoción enorme! Los primeros que compraron fueron amigos que confiaron, un grupo de emprendedores de lo más interesante. Los primeros que firmaron el boleto de reserva fueron Daisy Storm y Raúl Alfredo Arocena y me dijeron que su familia había fundado el barrio de Carrasco y que ellos iban a ser los primeros en mudarse a Lomas. Y lo más divertido es que fue así, firmaron el primer boleto y a su vez fueron los primeros que se vinieron a vivir al barrio, junto con la familia Alonso.
Sin duda mirando para atrás es bien difícil pensar o imaginarse en ese primer boleto que firmamos, que era a pura confianza, de que algún día íbamos a tener sobre ese lote que estábamos reservando para poder vender, la infraestructura que tenemos actualmente y se iba a construir la primera casa.
¿EN QUÉ ÉPOCA SE CONSTRUYEN LAS PRIMERAS CASAS?
En 1996 ya aparecieron las primeras casas, con los primeros pobladores, con las familias que te mencionaba anteriormente y también con Mirna Fiori, la familia Añón, que yo creo que fuimos los quintos o sextos en mudarnos al barrio. Un lugar que era muy alejado de Montevideo.
Me acuerdo de una anécdota: en las primeras épocas a Daisy la llevábamos con la camioneta hasta la peluquería y el señor de la camioneta levantaba la pizza con un packing que era como una frazada, para que llegara caliente 40 minutos después a Lomas.
Recuerdo que el guardia, al principio, se quedaba cerca del porche de Daisy, porque teníamos un solo vecino en esa época para cuidar.
Fue muy emocionante la historia inicial de los primeros residentes en mudarse al barrio.
¿CUÁLES SON LAS CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES DEL PROYECTO?
Las principales características del proyecto de Lomas y viendo el paso del tiempo, te diría que es único e irrepetible. Tiene una característica que pocos clubes de campo del mundo con canchas de golf tienen y es que todos los terrenos dan a las canchas. Es decir que fue necesario utilizar mucha más tierra para lograrlo, pero todos los lotes tienen acceso al golf y es una característica única.
El concepto urbanístico es el golf como paisaje, en un entorno de vivir rodeados de naturaleza, ese fue el gran concepto del proyecto, desarrollado por el Arq. Flores con un diseño de la cancha de golf de Jorge Armas y Enrique Muñoz que realmente fue muy bien logrado.
También permitió que al ser un fraccionamiento grande de 400 lotes, pudiéramos tener un equipo técnico de primera línea, que logró desarrollar una urbanización que hasta el día de hoy sigue siendo de lo más exitoso que se ha desarrollado en los últimos 30 años.
¿CÓMO FUERON LOS COMIENZOS DE LA TAHONA GOLF CLUB? ¿QUÉ CARACTERÍSTICAS TIENE ACTUALMENTE?
Como todo comienzo fue difícil, uno de los grandes desafíos era generar un lugar para el desarrollo del golf, por eso hicimos primero driving range, donde dábamos clases gratuitas, con un profesor de Montevideo y eso nos permitía formar los primeros golfistas. También tuvimos una etapa donde teníamos un equipo que hacía polo cross e hipismo en La Tahona, con los años se fue complicando porque en la medida que crecía la urbanización teníamos menos espacio de campo
Fue todo un desafío y así comenzamos con el primer socio, luego los primeros 100 y al día de hoy que contamos con más de 850 familias en la zona, ha sido un cambio importante. También hemos transformado el Club de Golf en un club de tenis con gimnasios y varios servicios sociales. Sin dudas en los próximos 15 años va cambiar muchísimo, porque la zona se está transformando. La Tahona va a quedar con una infraestructura única, contando con dos canchas de golf, 4 club house, viñedos, olivos, casas de campo, una huertita… y un montón de nuevos proyectos.
Ese desafío está transcurriendo, ya tenemos un masterplan del club pensado para el 2030, donde se van a ir incorporando las distintas inversiones que van a tener los nuevos barrios, y a su vez poder mejorar la infraestructura existente, con nuevos gimnasios, nuevas canchas de deporte; soñamos con una piscina de agua caliente también. Sin dudas se va a completar una inversión que se va a transformar en líder en el Departamento de Canelones, como club social y deportivo privado.
¿CÓMO SURGE LA IDEA DE AVANZAR CON EL DESARROLLO DE LOS OTROS BARRIOS?
La idea de desarrollar otros barrios surgió de ese equipo inquieto original, que cuando íbamos avanzando con La Tahona, nos dimos cuenta de que había oferta y demanda para un barrio que en aquel momento lo llamábamos de gente más joven. Y ahí surgió la idea de alquilar primero a un vecino que tenía una chacra muy linda, donde
llevamos la parte hípica originalmente, que era Altos de la Tahona, que también fue un proyecto vinculado al golf, con una cancha de 9 hoyos, que fue nuestro segundo barrio y tuvimos la mala suerte, de que llegó la crisis del 2000, entonces algunos proyectos se vieron demorados. Nuestra idea de seguir avanzando fue a partir de los primeros años, donde siempre tratábamos de tener una reserva de tierra para proyectos nuevos, mientras íbamos construyendo, desarrollando y comercializando los existentes.
En el 2006 y 2007, luego de la crisis, La Tahona siguió incorporando nuevos inversores y desarrollando la compra de nuevas tierras que nos permitió desarrollar lo que hoy tenemos.
¿CON CUÁNTOS BARRIOS CUENTA LA TAHONA HOY?
Hoy contamos con 5 barrios: Lomas, Altos, Mirador, Viñedos y Chacras de la Tahona.
En este momento estamos desarrollando Cavas de La Tahona, comercializando los primeros lotes en forma de friends & family, ya se está construyendo y consta también con viña, con algunos terrenos que dan al golf de Lomas y otros terrenos que dan a unos lagos muy lindos. Este es nuestro último desarrollo.
¿CON QUE CARACTERÍSTICAS ESPECIALES CUENTA CADA UNO?
En cuanto a Lomas, son 120 hectáreas que tiene una urbanización de casi 400 lotes, cancha de golf de 18 hoyos, club house, gimnasios, piscina abierta, restaurant, canchas
de tenis, juegos para niños y toda una infraestructura para el desarrollo de un club de primera línea. Altos, cuenta con 9 hoyos, club house, gimnasio, guardería escolar y servicios e infraestructura para 241 lotes. Viñedos de La Tahona y Chacras, cuentan con una plantación de viña, 240 parcelas de terrenos unifamiliares y chacras de entre 2500 y 10000 mts2 con un fondo con una plantación de olivos; cuenta con un lago central, una cañada y tiene una guardería y un club house en construcción. Mirador, que es nuestro último barrio, para gente jóven, cuenta con club house, piscina y barbacoa y tiene 274 lotes que ya están totalmente comercializados.
¿CUÁNTAS FAMILIAS RESIDEN ALLÍ EN LA ACTUALIDAD?
En nuestros 5 barrios de La Tahona tenemos viviendo 850 familias y hemos comercializado más de 1380 productos.
LA TAHONA HA TENIDO UN CRECIMIENTO EXPONENCIAL EN LOS ÚLTIMOS AÑOS ¿CÓMO ESTÁ CONFORMADO EL EQUIPO QUE TE ACOMPAÑA EN ESTE GRAN DESAFÍO?
El equipo está conformado por 85 personas aproximadamente. La familia Añón en la Dirección General, el área de Finanzas: Administración, Compras y RRHH; el área de Operaciones liderando al equipo de Marketing, Comercial e IT, un equipo que se encarga del desarrollo de obras y el área deportiva e institucional del Club. A su vez La Tahona cuenta con un equipo de asesores externos, un área de mantenimiento y espacios verdes, departamento de atención al socio, entre otros, que integran un gran equipo que genera sinergia para que La Tahona continúe creciendo día a día.
¿POR QUÉ ELEGIR LA TAHONA PARA VIVIR?
Sin duda porque a aquel que le gusta estar en contacto con la naturaleza, con el deporte, con un entorno saludable, que no le moleste vivir a unos minutos de la ciudad, seguramente va a encontrar un paisaje y un lugar muy ameno para vivir. Cada día más, las familias eligen este estilo de vida.
¿EN QUE SE BENEFICIARON LOS NUEVOS PROYECTOS QUE SE ESTÁN DESARROLLANDO, GRACIAS A LAS GESTIONES REALIZADAS POR LA TAHONA ACTUALMENTE Y EN EL PASADO EN LA ZONA?
De aquel camino inicial de 4 km y medio de balastro, con dos badenes, una cañada que no daba paso cuando llovía intenso, al día de hoy han pasado muchas cosas, mucha agua ha corrido bajo del puente. La primera pavimentación fue todo un desafío y ya vamos por la tercera. Las dos primeras se realizaron con aportes de La Tahona y por supuesto de todos los vecinos que realizaron su aporte al venir a vivir acá. Lo mismo en cuanto al agua potable, la trajeron los vecinos de Lomas y de Altos; la llegada de la telefonía y de la fibra óptica también y hemos desarrollado más de 8 km para traer la energía eléctrica para los barrios.
Sin duda existen leyes actualmente, que en aquel momento peleamos tanto, para que estos barrios se hicieran en propiedad horizontal, una gestión realizada por el grupo de La Tahona y sobre todo de los técnicos del estudio de Mezzera que trabajaron para nosotros en ese momento.
Fuimos pioneros y desarrolladores de este concepto en que La Tahona es un rincón del departamento de Canelones donde se desarrollan estas grandes urbanizaciones.
Hay que ser honestos también, nosotros no inventamos nada, había desarrollos de este estilo en otras partes de Latinoamérica, lo que hicimos fue una buena puesta en escena para traer algo que sin duda le hacía falta a la zona del área metropolitana y quizás ese ha sido nuestro gran aporte.
¿CÓMO NACE LA IDEA DE TAHONA HOUSE?
Nace de la necesidad de los residentes de tener un lugar de tránsito para sus hijos, una sala de reuniones, un lugar que se adapta al estilo de vida de hoy, en un punto de encuentro en el corazón de Carrasco, exclusivo para los socios de La Tahona Golf Club.
¿CUÁLES SON LOS PLANES A FUTURO DE LEANDRO AÑÓN?
Estos proyectos no son a nombre propio, son con un grupo profesional y de inversores que nos han acompañado. En lo personal seguramente en poco tiempo, vayamos dejando a las nuevas generaciones, que son los hijos y los profesionales jóvenes que van a desarrollar lo nuevo que se viene y ver crecer los arbolitos como contaba un amigo que ya no está con nosotros, el Ing. Muñoz.
¿QUÉ FUE LO MÁS GRATIFICANTE QUE VIVISTE EN ESTOS 30 AÑOS DESARROLLANDO BARRIOS?
Lo más gratificante es ver como estos proyectos se concretan, como las familias van creciendo y desarrollando cada uno sus proyectos de vida individuales; los barrios van madurando y se van poniendo cada vez más lindos.
Un día pensamos que íbamos a hacer una cancha de golf y hoy la podemos disfrutar; con la segunda cancha pasó lo mismo.
Cuando nos planteamos el desafío del tema del viñedo nos juntamos con la familia Deicas y pudimos hacer un desarrollo pensando en que después íbamos a tener el vino y hoy lo tenemos, sumado al aceite de oliva y las familias viviendo y disfrutando de un espacio cuidado, ameno. La mayor satisfacción es que la gente confió, que se vino a vivir a los barrios con su familia y que hay mucha gente pasándola bien.
¿CÓMO TE SENTÍS HOY, 30 AÑOS DESPUÉS DE HABER COMENZADO ESTE SUEÑO?
¡¡La respuesta más honesta es más viejo, es un dato de la realidad!! jaja Pero muy conforme de que el proyecto se vaya completando, que la gente haya traído a sus familias, sus inversiones; hay que pensar que debe de haber unos 500 millones de dólares invertidos por las familias, en todo lo que hemos desarrollado, así que desde ese punto de vista muy contento y con muchos desafíos por delante, para mí y para la generación de accionistas y profesionales que nos va a continuar, porque no está culminado el proyecto, estamos en pleno proceso de desarrollo.
¿TIENEN PREVISTO ALGÚN EVENTO ESPECIAL PARA LA OCASIÓN?
Sin duda, sacaremos la casa por la ventana, porque cumplimos 30 años y uno no cumple un proyecto empresarial de 30 años
todos los días, asique a partir de abril del 2023, que es cuando efectivamente nos entregaron el campo y podemos decir que cumpliríamos los 30 años de este proyecto, festejaremos durante todo el año y van a estar invitadas y seguramente todos los vecinos y compradores de los barrios de La Tahona.